二手房签约必看！这 7 个时间节点不写清楚，迟早吃大亏！

最近帮粉丝处理了一起二手房纠纷，真的被惊出一身冷汗！事情是这样的：粉丝买了套二手房，但是合同里面多个时间节点没有写清楚，结果业主拖了8个月才搬家！

今天就用这个真实案例给大家提个醒：买二手房签合同，这7个时间节点必须卡死！ 作为20年房产从业者，今天就手把手教你们怎么避坑。

为什么时间节点是二手房交易的 “生命线”？

先给大家看一组数据：

• 据北京住建委统计，二手房纠纷中，47%源于合同时间节点模糊

• 其中“户口迁出纠纷”占比28%，“交房延期纠纷”占比22%

• 起诉到判决平均耗时217天，远高于合同清晰案件的平均98天

说白了，时间节点就是交易的 “倒计时表”，每一步都卡着双方的责任。写清楚了，对方想违约都难；写模糊了，相当于给对方留了“扯皮空间”。

二手房合同必须写清楚的7个时间节点，其目的是为准时准点的完成交易

1. 业主解抵押时间，必须精确到日期

例：业主需在xxxx年xx月xx日前完成抵押注销。

2. 首付款支付时间，可以精确到日期，也可以是时间节点

例：业主取得解押房产证后x个工作日内；或者过户前x个工作日前

需在xxxx年xx月xx日前支付

3. 银行面签时间，具体时间有时不可控，按流程时间节点比较可控

例：网签后x个工作日内，进行面签

4. 户口迁出时间，可以精确到日期，也可以是时间节点

例：过户完成后x日内或者过户前，业主需迁出全部户口

业主需在xxxx年xx月xx日前迁出全部户口

5. 过户缴税时间，具体时间有时不可控，按流程时间节点比较可控

例：银行批贷后x日内进行缴税过户

（但可以约定一个略长的具体时间，来约束整个交易时间）

6. 物业交割及交房时间，基本上是过户当日完成，也可以约一个时间节点

例：过户后x日内，业主结清所有费用，交割钥匙

（如业主明确晚交房的具体时间，那就以此时间为准）

7. 租户清退时间（如有），如果是清退，约定的都是具体时间

例：业主需在xxxx年xx月xx日前清退租客

（如果继续接受租客，基本约定的就是过户当日转交租约）

最后提醒：

每一个环节都要有时间可依，否则一旦出现纠纷，没有时间节点的约束，最终只能走法律程序。

并且签字前，一定要再次逐条核对时间节点，这比事后花200天打官司更划算！