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家人们！天津楼市这个5月，简直比悬疑剧还刺激！新房成交量「跳水」，二手房却悄悄逆袭？土拍市场地王频出，开发商抢地像「不要钱」？今天咱们不聊虚的，直接上硬货——用数据扒开天津楼市的「遮羞布」！
你以为「红五月」是旺季？错！今年天津新房成交环比暴跌24.96%，二手房却暗戳戳「抄底」，150万以下房源占比超60%。更魔幻的是，和平区一块巴掌大的地，愣是拍出4.3万/㎡的天价，开发商疯了吗？刚需党瑟瑟发抖：「这房价是涨还是崩？」
别慌！今天这篇「天津楼市生存指南」，带你摸透市场底牌！点赞收藏，咱们开扒！
一、天津5月楼市核心数据一览
1、一手房成交量方面
2025年5月成交4805套，环比暴跌24.96%，同比下滑23.8%；均价18754元/㎡，环比微涨0.8%。主因：改善盘扎堆，刚需转投二手房！ 弹幕提问：新房跌成狗，你还敢上车吗？评论区见！
2、二手房成交量方面
5月成交13463套（预估），环比降6.5%；均价16671元/㎡，同比暴跌12.6%。150万以下房源占比超60%，「老破小」成刚需救命稻草！ 投票：你会选市区老破小，还是环城次新房？
3、繁荣线
新房二手房「冰火两重天」！河西、南开二手房量价齐跌，滨海新区扛起成交大旗（占比21%）。 话题互动：你觉得天津楼市算「凉」还是「稳」？
4、土拍市场
2月土拍狂揽38亿，和平区迷你地块楼面价冲4.3万/㎡，溢价率8.8%！房企赌的是「豪宅翻身」。 悬念提问：地王频出，房价会暴涨吗？评论区押宝！
5、后续趋势
预测：下半年「积压需求」爆发！政策松绑+产品内卷，四代住宅或成新风口。但二手房「踩踏出货」风险仍在！ 福利预告：关注我，下期揭秘「天津抄底学区房攻略」！