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家人们，最近房地产市场又出大新闻了！2025年，重点25城土地溢价率一路狂飙，达到19%，创下近8年最高纪录，消失许久的地王潮再次来袭，真的太让人震惊了！
今年前4个月，这些城市的土地市场简直热得发烫。一线城市里，北京4月8日通州八里桥片区地块溢价率16.3%；二线城市中，杭州那更是焦点中的焦点。4月1日出让的8宗地有4宗溢价率超50% ，4月22日萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4% ，4月28日萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8% ，成交楼面价51611元/平方米，直接刷新区域地价纪录 。整个4月，杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1% 。除此之外，成都郫都区地块溢价率为33.1% ；重庆渝北区新牌坊地块溢价率为38.9% ；苏州姑苏区地块溢价率为23.8% 。
在溢价率上升的带动下，楼面价也大幅拉升。今年前4个月全国25城住宅用地楼面价为13003元/平方米，对比去年全年的8467元/平方米增长了54%。这一系列数据表明，25城土地市场正处于高度活跃状态，土地资源成为众多房企竞相争夺的对象。
这地王潮一来，大家最担心的就是房价是不是又要暴涨了。从一方面来看，土地成本在房价中占比不小，土地溢价率上升，楼面价提高，房企开发成本增加，为了赚钱，房价确实可能会涨。但从另一方面来说，房价可不是只由土地决定。政府一直坚持“房住不炒”，要是房价有暴涨趋势，政策肯定会出手调控。而且市场供需关系也很重要，虽然现在土地市场火热，可之前开发商拿地少，新房供应量在下降，不过之后可能会回升；需求端也不是一直会这么旺盛。消费者也越来越理性，不会因为土地市场热就盲目买房。