房价还有百分之30的下降空间

地产行业跌倒什么时候才会停止，现在没有明确的数字，但是我们可以讨论一下。

先说说现状吧，现在全国地产的价格是每平方米约1万元，那么，我们的平均工资是多少？现在全国GDP是130万亿左右，全国大约是14亿人，也就是一个人大约是一年9.3万，一个月7738元，也就是一个人一个月的平均工资是买不了一平米的。都说美国人是月光族，但是我们呢？不仅是月光族，而且还要借钱去消费，这个情况应该比美国更糟糕吧。

更不用说现在还有一些特殊的情况，想要了解一个国家的收入情况，还有一个数据是比较客观的，那就是收入的中位数，关于全国收入的中位数没有统计，但是某行在上海的中位数收入有统计，那就是中位数收入是6000多元，我相信大家对上海不陌生，对于上海的消费实力也不会怀疑，但是这就是现实，大家应该明白，又降低了一点。

过去总拿6个钱包说事情，但是要知道一件事，双方的4个父母难道不需要养老吗？不需要日常的生活吗？作为一个成年人，我们都明白，生活不仅仅是住宿，还有柴米油盐酱醋茶，还有穿衣，还有出行，还有娱乐，还有养老。如果我们把钱全部用在住房上面，那么一个人的生活状态应该是非常不理想的。

接下来，我们再来讨论房地产行业什么时候结束下跌？刚刚上述提到的案例，我相信大家都看明白了，地产行业的价格和收入是有关系的，和家庭成员也是有关系的，我不排除父母可以帮衬一下，但是时间一定是短暂的，如果太长了，一定会影响一个家庭的正常生活的。

过去，银行数据可以看出来，全国约有30万亿财富是属于13亿人的，那就是每个人差不多3万元，再按照全国的财富基数（690万亿）和每年的GDP数据（130万亿），也就是每个人可以结余的财富大概是每个人6000人，6个钱包也就是36000元，房贷最多也就是每个月还款3000元。

现在，有了两个比值，一个是名义中位数6000元，还有一个是3000元，差不多就是一半，根据市场的规律，我们的最低点一定是房价支付能力是3000元的这个，30年时间就是108万元，我们以30年百分之3的利息计算，大概贷款额度是65万左右，首付是15万左右，也就是一套房子平均价格，按照房屋100平方到120平方之间，那么，当房价降低到6666元~8000元之间，这个房价在目前就是相对合理的，注意，这里我说的是平均房价。

未来真正有统计意义的是三线及以上城市，因为流动性的原因，三线以下缺乏流动，故而不统计在内。目前的收入是支付不起房价的，房价自然会下跌，当下跌到平均6000多元的时候，房产行业基本上跌到头了，如果收入和物价相对稳定的话，房价当然会继续上涨，恢复到8000元左右的水平。

还有百分之30的下降空间。