多地继续发力提振楼市，6月迎来房企年中冲刺

经历了“金三银四”的热度后，重点城市的房地产市场正进入平稳期。

据乐有家研究中心数据，今年5月，深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%。但与去年同期相比，仍有约两成的增幅。

同期，广州新房、二手房网签量均有提升。据广州阳光家缘的统计，5月广州一手住宅网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。广州市房地产中介协会发布数据显示，5月（统计周期:4月26日至5月25日）广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。

根据北京市住建委的数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比有所上涨；新建商品住房网签量为3917套，环比和同比均有上涨。

上海楼市则继续走出独立行情。根据上海市房管局的数据，今年5月，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。

中指研究院指出，5月楼市保持平稳态势，但出现一定的分化。其中，重点城市新房成交量保持一定规模，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍仍面临压力。

相比之下，二手房成交量出现季节性回落，同比虽然仍在增长，但增幅收窄。

上海走出独立行情

一线城市中，上海的表现最为稳定，被认为走出了独立行情。今年5月，上海多个项目实现热销。

5月27日，位于上海市普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，该项目的单套房屋建筑面积约170平方米-217平方米，首批次推出88套房源。项目开盘仅36分钟，销售额便达到14.5亿。

当日，上海还有另外两个项目实现“日光”，分别是位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98，位于普陀区桃浦板块的润云金茂府。

据不完全统计，5月上海共有9个楼盘实现“日光”，其中3个位于内环内，4个位于内环和中环之间。

自去年第四季度以来，上海楼市在政策驱动下回温明显，并始终保持热度。根据上海市房管局的数据，今年5月，上海一手住房成交62万平方米，同比增加24%。同期，上海二手住房共成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。

自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。

在交易量的支撑下，上海房价也保持稳步回升态势。根据中指研究院的统计，5月上海新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位；二手房价格环比下跌0.30%，跌幅较小。

5月，二线城市楼市表现有所分化，但总体以降温为主。

根据诸葛找房数据中心的统计，5月无锡新房成交2021套，二手房成交3775套，高于近12个月的平均值。青岛新房成交6083套，二手房成交超5600套，同样高于近12个月的均值。

相比之下，苏州、杭州、武汉、郑州等地的交易量有所降温。其中郑州降幅较为明显，5月郑州新房成交3042套，环比下降45.7%，同比下降73.8%；二手房成交6501套，环比下降29.9%，同比下降28.2%。

事实上，经过“金三银四”的消化后，市场需求相对乏力，从而导致5月楼市迎来季节性降温。“尤其在学区房的购房季过后，客户就有点跟不上了。”深圳某大型中介相关负责人向21世纪经济报道表示。

此外，五一和端午假期的影响也不容忽视。多位房企人士指出，若不采取较大力度的促销措施，小长假期间的市场成交规模至少比平时减少一半。

价格方面，由于当前新房供应以改善型房源为主，二手房市场则主打刚需，从而导致两者出现不同的价格走势。根据中指研究院的统计，5月百城新建住宅均价为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手住宅均价为13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%