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匈牙利房地产市场经历了一场戏剧性的繁荣，价格和交易量飙升至十年来的最高点。然而，到了春末，市场基本趋于稳定，甚至在几个地区有所降温，购房兴趣和活动也从巅峰回落。
根据匈牙利国家银行的最新报告，2025年第一季度，布达佩斯近五分之一的房地产交易以高于要价的价格成交。全国范围内，这一比例为8.3%。
2024年最后一个季度，匈牙利房价同比上涨15.1%（实际增长率为10.9%）。到2025年第一季度，匈牙利全国房价年增长率达到15%，布达佩斯更是高达19.2%。尽管涨幅惊人，但据匈牙利《Blikk》报道，早在4月份，许多地区就出现了房价停滞的趋势。
地区差异显现
在布达佩斯及其周边地区，只有定价精准的房产——无论是廉价公寓还是高端豪宅——才能继续吸引买家。
与此同时，米什科尔茨的需求依然强劲，尤其是投资性房产，因为这里的房价远低于首都。瓦茨和布达佩斯北郊也出现了年初的房产交易活动，但受国家债券资金即将到位消息所推动的预期并未完全实现。“我们没有遇到一个使用养老金储蓄或政府债券的买家.”事实上，市场从 4 月份开始回调，只有价格合理的房屋才能出售。
修正在望？
虽然今年前四个月所有房源都已售出，但到四月底，这种势头有所减弱。
在匈牙利西部，包括佐洛州和巴拉顿湖南岸，租房兴趣在去年年底飙升，但到5月份有所减弱。然而，萨尔戈塔尔扬的租房兴趣创下了历史新高，年初需求超过了供应。自2022年以来，那里的房价几乎翻了一番，尽管寻找可靠的租户存在挑战，但租金收益率仍然高于布达佩斯。
匈牙利的房地产市场目前正处于动荡之中，一些地区市场迅速降温，而另一些地区则保持强劲势头。