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楼市降温了，今年的小阳春在4月份的时候已经结束，进入5月份市场继续降温，成交量下滑，房价跌幅扩大。
那么这波降温会持续多久呢？什么时候会出台有力度的救市措施？
今天我就给各位分享两张图，通过全国的领头羊 杭州楼市的成交走势图，来把脉问诊一下过去两三年楼市的变化脉络和规律。
杭州成交量，第五波冲高回落
这张图蕴藏着大量信息，就看你能不能看明白了。
先从 2023 年春节之后的动态表现，跟各位介绍一下演变历程。
2023 年春节之后，杭州楼市反弹比较明显，反弹成色比较高，主要是 2022 年下半年疫情比较突出，导致很多人没法看房买房。
2023 年初，整个疫情防控结束，人们可以自由出来看房、买房了，成交量就冲得比较高。
但只是脉冲式增长，2023 年 4 月份开始成交量就持续回落，7-8 月份降到很低很低的水平，也是近两年多的最低水平。
2023 年国庆之后，成交量有一波反弹，主要是跟 2023 年 8 月底到 9 月份有一波救市政策有关。
这里的二手房成交量是网签量，网签量比实际的签约量要滞后一些。
在国庆之后有波反弹，反弹幅度比较小，政策的药效比较短。
2024 年春节之后又有一波小反弹，但是小阳春的成色要弱于 2023 年。
不久之后，国家出台了 517 新政。
2024 年小阳春冲高回落之后，回落幅度比较小，很快就企稳并小幅增长，主要是 517 新政的效果体现，但新政效果并不是很大。